Que pensez-vous de cette maison abandonnée à donner ? Est-ce une chance à saisir ou un projet trop risqué ?
Bonjour à tous, Je voulais partager une trouvaille et solliciter vos avis. Je suis tombé sur une annonce pour une maison abandonnée, apparemment donnée sous conditions (probablement des travaux de rénovation importants). L'emplacement a l'air intéressant, mais l'état général... c'est une autre histoire. Je me demande si certains d'entre vous ont déjà tenté ce genre d'aventure ? Quels sont les pièges à éviter absolument ? Est-ce que ça vaut le coup de s'embarquer là-dedans, ou est-ce que le risque de se retrouver avec un gouffre financier est trop grand ? Bref, je suis preneur de vos expériences et conseils avisés.
Commentaires (5)
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Quand tu dis 'maison abandonnée', on parle de quoi exactement ? Y'a des photos ? Parce que 'abandonnée' ça peut être juste un peu de peinture qui s'écaille ou un truc complètement ruiné où faut tout refaire du sol au plafond... voire plus. Et les 'conditions', c'est quoi ? Remettre en état, ok, mais y'a des délais ? Des contraintes spécifiques imposées par la mairie ou autre ?
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Exact, Glisse80, j'aurais dû préciser. Pas de photos dans l'annonce, malheureusement. Disons que d'après la description (très sommaire), on est plus proche du 'tout à refaire' que du simple rafraîchissement. Concernant les conditions, c'est là que ça se complique un peu : il y a obligation de rénovation complète dans les 2 ans, en respectant certaines normes (isolation, matériaux écologiques, etc.). Apparemment, la mairie veut redynamiser le quartier et éviter que la maison ne tombe en ruine complète.
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2 ans pour une rénovation complète avec des normes à respecter... ça sent l'arnaque à plein nez ! Enfin, 'arnaque', peut-être pas, mais faut vraiment bien se renseigner sur le coût des matériaux imposés. Parce que 'matériaux écologiques', ça veut souvent dire 'prix qui pique'. Et niveau isolation, c'est pareil, ça peut vite chiffrer si t'es obligé de passer par des artisans certifiés et tout le bazar.
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Elif a raison, faut pas se jeter sur l'occasion sans avoir fait le tour du propriétaire, surtout avec ces histoires de matériaux écologiques imposés par la mairie. Je travaille justement dans l'accessibilité et les normes, et je peux vous dire que parfois, les "bonnesintentions" se traduisent par des surcoûts hallucinants, surtout si la mairie impose des fournisseurs ou des marques spécifiques. Dans le bâtiment, l'emploi de matériaux bio-sourcés, par exemple, peut augmenter le coût de l'isolation de 15 à 25% par rapport à des solutions plus classiques. Ce n'est pas négligeable, surtout sur une rénovation complète. Et si on parle d'accessibilité pour les PMR, certaines solutions écologiques peuvent s'avérer plus complexes à mettre en œuvre et donc, plus chères. Un exemple bête : une rampe d'accès en bois composite recyclé, c'est super pour l'environnement, mais si le terrain est compliqué, l'installation peut coûter le double d'une rampe standard en béton. QuantixWave, avant de t'emballer, essaie d'obtenir le détail précis des normes imposées et des matériaux agréés par la mairie. Fais faire des devis par plusieurs artisans (si possible, des artisans locaux qui connaissent bien les spécificités du quartier et les exigences de la mairie). N'hésite pas à demander des devis "alternatifs" avec des matériaux moins chers, pour voir l'écart et pouvoir négocier avec la mairie. Parfois, ils sont plus flexibles qu'on ne le pense, surtout si tu leur présentes un projet solide et argumenté. Et surtout, n'oublie pas de vérifier l'état du bâti existant. Fais venir un expert en bâtiment pour détecter les éventuels vices cachés (infiltrations, problèmes de structure, etc.). Parce que si tu dois refaire toute la charpente en plus de l'isolation écologique, là, c'est le gouffre assuré.
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MobiZen a raison, c'est une bonne idée de faire venir un expert. QuantixWave, t'as pensé à regarder le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune ? Des fois qu'il y ait des surprises sur les possibilités d'extension ou les servitudes du terrain... Parce que si tu te lances dans les travaux et que tu découvres après que t'as pas le droit de faire une extension ou que t'es obligé de laisser un passage pour les voisins, ça peut vite devenir un cauchemar.
QuantixWave
le 21 Avril 2025