Est-ce une bonne idée d'acheter mon logement actuel compte tenu des travaux nécessaires et du prix proposé ?
Bonjour, Je me permets de vous solliciter car je suis face à un dilemme. Je suis locataire de mon logement actuel depuis plusieurs années et mon propriétaire me propose de l'acquérir. L'offre est tentante, mais plusieurs aspects me font hésiter. Premièrement, l'appartement nécessite des travaux assez importants (isolation, remplacement du système de chauffage, rafraîchissement de la salle de bain). J'ai fait faire quelques devis et le montant total est assez conséquent. Deuxièmement, le prix de vente proposé me semble un peu élevé compte tenu de l'état actuel du bien et des travaux à prévoir. J'ai bien sûr comparé avec les prix du marché dans le quartier, mais c'est difficile de trouver des biens comparables avec les mêmes défauts. Je me demande donc si c'est une bonne idée de me lancer dans cet achat. Est-ce que le jeu en vaut la chandelle ? Quels sont les points importants à vérifier avant de prendre une décision ? Auriez-vous des conseils à me donner ? Merci d'avance pour vos lumières.
Commentaires (4)
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Bonjour Protectrice35, Votre situation est assez classique, mais mérite une analyse approfondie. L'achat de son logement, c'est un peu comme se marier avec lui : faut pas se planter ! Déjà, vous avez bien fait de faire des devis. C'est indispensable. Maintenant, il faut les décortiquer. Est-ce que les montants vous semblent justifiés ? N'hésitez pas à en demander d'autres pour comparer. Une isolation performante, un système de chauffage aux normes, une salle de bain refaite, ça représente un investissement, certes, mais c'est aussi un confort et une valorisation future du bien. D'ailleurs, concernant la performance énergétique, c'est un point primordial. Un logement bien isolé, c'est des économies sur le long terme et c'est bon pour la planète. Pour le prix de vente, vous avez raison de vous méfier. Comparez avec des biens similaires, même s'ils n'ont pas exactement les mêmes défauts. Essayez de trouver des biens qui ont été vendus récemment dans le même quartier, avec des travaux à prévoir. Ça vous donnera une idée plus précise de la valeur réelle du logement. Un agent immobilier peut aussi vous aider dans cette estimation. Son expérience du marché local peut être précieuse. Si le prix est vraiment trop élevé, n'hésitez pas à négocier avec votre propriétaire. Expliquez-lui que vous êtes intéressée, mais que les travaux représentent un investissement important et que le prix doit en tenir compte. Mettez en avant le potentiel du logement une fois rénové. Qui ne tente rien n'a rien ! Et puis, pensez aux aides financières. Il existe des dispositifs pour la rénovation énergétique, des prêts à taux zéro, des crédits d'impôts. Renseignez-vous auprès de votre banque ou de l'ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement). Ça peut alléger considérablement le coût des travaux. Enfin, n'oubliez pas de consulter le règlement de copropriété. Certains travaux peuvent nécessiter une autorisation de la copropriété, surtout s'ils touchent aux parties communes ou à l'aspect extérieur de l'immeuble. Mieux vaut prévenir que guérir. Bon courage dans votre décision !
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Merci beaucoup pour cette analyse détaillée et ces conseils avisés. Je vais creuser toutes ces pistes et voir ce qu'il en ressort. C'est vrai que l'ADIL peut être une bonne option pour les aides.
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Ok, bonne chance, et surtout, fonce pas tête baissée. Faut bien peser le pour et le contre, même si c'est chez toi depuis des années.
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Peser le pour et le contre, oui, mais faut pas non plus trop attendre que les prix remontent, si ça se trouve c'est le bon moment, faut voir l'évolution du marché, c'est jamais simple.
Protectrice35
le 20 Février 2025