Quels sont vos meilleurs conseils pour réussir dans l'investissement immobilier ?
Bon, le titre est assez clair, mais je voulais développer un peu. Je suis producteur de semences, autant dire que l'immobilier c'est pas mon domaine. 😅 Mais j'ai un peu de thunes de côté et je me dis que ça pourrait être un bon placement. Alors, les pros de la brique, vous me conseillez quoi pour pas me planter dès le départ ? 💸 Plutôt appartements, maisons, bureaux ? Faut-il que j'oublie tout de suite si je n'y connais rien ? 🤷♂️
Commentaires (11)
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Salut Glisse80, Producteur de semences et investisseur immobilier, c'est un beau grand écart ! Mais c'est tout à ton honneur de vouloir diversifier tes activités. Pour ne pas te planter, comme tu dis, il y a quelques principes de base à connaître. Je suis pas une experte, hein, mais j'ai quelques billes que j'ai apprises en rénovant ma propre maison et en aidant des amis à faire des choix. D'abord, je dirais : connais-toi toi-même. Quel est ton profil de risque ? Es-tu prêt à te lancer dans des projets qui demandent beaucoup de temps et d'énergie, ou préfères-tu des investissements plus passifs ? Ça va influencer ton choix de type de bien. Un appartement, c'est moins de soucis de gestion qu'une maison (moins de jardin, de toiture à surveiller, etc.), mais le rendement est souvent plus faible. Les bureaux, c'est une autre paire de manches, ça demande une connaissance du marché pro que tu n'as probablement pas pour l'instant. Ensuite, renseigne-toi à fond sur le marché local. Les prix varient énormément d'une région à l'autre, d'une ville à l'autre, voire d'un quartier à l'autre. Il faut éplucher les annonces, comparer les prix au mètre carré, regarder l'évolution des prix sur les dernières années. Les notaires peuvent te donner des infos précieuses sur les prix de vente réels. Après, je pense qu'il faut pas avoir peur de se faire accompagner. Un bon agent immobilier peut te dénicher des affaires intéressantes, mais attention, il faut bien le choisir. Il faut qu'il connaisse bien le marché local, qu'il soit à l'écoute de tes besoins, et surtout, qu'il soit honnête. N'hésite pas à en rencontrer plusieurs avant de te décider. Et puis, il y a la question du financement. As-tu besoin d'un prêt ? Si oui, compare les offres des différentes banques. Les taux d'intérêt ont bien augmenté ces derniers temps, ça peut impacter ta rentabilité. Essaye de négocier au maximum les frais de dossier et l'assurance emprunteur. Un courtier peut t'aider à y voir plus clair. Personnellement je me suis documentée en ligne, j'ai appris pas mal de choses sur blog immobilier et ça m'a vraiment aidé. Enfin, n'oublie pas les aspects fiscaux. Les revenus fonciers sont imposés, mais tu peux déduire certaines charges (travaux, intérêts d'emprunt, etc.). Renseigne-toi sur les différents régimes fiscaux (micro-foncier, régime réel) pour choisir celui qui est le plus avantageux pour toi. Un expert-comptable peut t'aider à optimiser ta situation fiscale. Sans parler du diagnostic énergétique qui est absolument obligatoire de faire. En gros, il faut être curieux, patient, et ne pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels. Et surtout, ne te précipite pas. Prends le temps de bien analyser chaque opportunité avant de te lancer. Ah, et un conseil : ne jamais acheter un bien sans l'avoir visité plusieurs fois, à des heures différentes de la journée ! Et faire attention aux annonces avec un prix anormalement bas, ça cache souvent des surprises (mauvais état, problèmes de voisinage, etc.) Bon courage dans ton projet !
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Euh, Silvanombre, c'est gentil de donner tous ces conseils, mais faut pas non plus le décourager dès le départ ! 😅 C'est sûr que l'immobilier, c'est pas les bisounours, mais faut pas non plus faire flipper les gens avec tous ces détails. Connaître son profil de risque, éplucher les annonces, blablabla... Moi, j'dis, faut foncer un peu parfois ! 😎 Sinon, on fait jamais rien. Et puis, les agents immobiliers, c'est souvent des beaux parleurs, faut pas trop leur faire confiance... Enfin, c'est que mon avis. 😉
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Glisse80, faut pas non plus tomber dans l'excès inverse ! 😄 C'est bien de vouloir se lancer, mais avec un minimum de préparation, quand même. Silvanombre a raison sur pas mal de points, même si elle a peut-être un peu noyé le poisson avec trop d'infos d'un coup. C'est comme un chantier, tu peux pas attaquer sans plan, sinon t'es sûr de te planter. 😉 L'idée du profil de risque, c'est pas pour faire flipper, mais pour savoir si tu es prêt à prendre des risques importants pour un rendement potentiellement plus élevé, ou si tu préfères la sécurité, même si ça rapporte moins. C'est un peu comme choisir entre un placement en bourse et un placement en assurance vie. Chacun son truc. Si tu dors mieux en sachant que ton investissement est sûr à 95%, alors faut pas chercher à faire des coups. Si t'es prêt à perdre un peu pour gagner gros, alors tu peux te permettre des investissements plus audacieux. Et pour les agents immobiliers, c'est comme partout, il y a des bons et des mauvais. Faut savoir les choisir, c'est sûr, mais un bon agent peut te faire gagner du temps et t'éviter des erreurs. Faut juste pas gober tout ce qu'ils racontent et vérifier les infos par toi-même. C'est un peu comme un artisan, quoi. 😅 Je suis d'accord avec toi qu'il faut pas trop se prendre la tête non plus. L'immobilier, c'est du concret, faut aller voir sur le terrain, se faire son propre avis. Mais faut pas non plus y aller les yeux fermés. Faut trouver le juste milieu entre la prudence et l'audace. Et surtout, faut pas hésiter à se faire conseiller, que ce soit par un agent, un notaire, un expert-comptable, ou même un simple ami qui s'y connaît un peu. Il y a un paquet d'informations disponibles, surtout concernant l'investissement locatif immobilier. En tant qu'artisan, j'ai vu des proprios se lancer dans des rénovations sans aucune idée des coûts ou des contraintes techniques. Résultat : des chantiers qui n'en finissent plus, des dépassements de budget monstrueux, et au final, un bien qui ne vaut pas ce qu'il a coûté. C'est pareil pour l'investissement immobilier, faut un minimum de préparation pour éviter les mauvaises surprises. 🧐
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Titanix, t'as raison, on dirait le juste milieu c'est la clé. Faut pas non plus passer sa vie à étudier le truc, sinon on achète jamais rien. 🤣 Mais bon, quand je vois les prix, j'avoue que ça calme un peu l'audace... 😳
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C'est clair, avec les taux qui grimpent, faut pas se louper. Moi, je regarde surtout le potentiel locatif, c'est ça qui compte à la fin.
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Merci Elif, t'as raison. Faut que je creuse cette piste.
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Elif a raison, le potentiel locatif, c'est hyper important. Mais attention à pas juste regarder le loyer que tu peux en tirer. Faut aussi voir l'état du bien, les travaux à prévoir, parce que ça, ça bouffe vite la rentabilité. 💸 Et puis, faut voir si le quartier est demandé, si y'a des commerces, des écoles, les transports en commun... Tout ça, ça joue sur la facilité à trouver un locataire et à le garder. 🤔
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Exact. Moi, pour me faire une idée, je regarde souvent des vidéos d'experts, ça aide bien à comprendre les enjeux. Celle-ci résume pas mal de points essentiels pour bien investir en 2025, surtout avec le marché actuel :
Faut bien analyser tous les facteurs avant de se lancer, c'est sûr. -
Mouais, les vidéos d'experts, c'est un peu comme les agents immo, non ? 🤨 Faut voir qui parle et surtout qui paie... Cela dit, ya ptet des trucs intéressants, j'avoue. Pour développer l'idée du potentiel locatif, je pense qu'il faut vraiment se mettre à la place du futur locataire, et pas seulement en termes de commodités (transports, commerces, etc.). C'est bien joli d'avoir un bus au pied de l'immeuble, mais si c'est pour se taper les embouteillages tous les matins, bof... et si le bus est pas souvent à l'heure...🙄 Faut voir l'ambiance du quartier, le niveau sonore, la sécurité, l'isolation du bâtiment. Tous ces trucs qui rendent la vie agréable au quotidien et qui font qu'un locataire va rester plus longtemps. Parce que la rotation des locataires, c'est le cancer de la rentabilité. 🤬 Et puis, faut pas négliger l'aspect psychologique. Un appart' tout propre et aseptisé, c'est peut-être rassurant au départ, mais c'est pas forcément ce qui donne envie de s'installer durablement. Faut un truc qui fasse "chez soi", un truc qui ait une âme, un potentiel de personnalisation. Enfin, chacun ses goûts, hein. 😏 Après faut pas non plus tomber dans la déco qui te plait à toi, mais qui ne plait pas aux autres, il faut que ça soit le plus neutre possible, un peu comme un CV... on met pas des couleurs partout quand même... Et puis les gens ont souvent leurs meubles... Donc, oui, potentiel locatif, mais potentiel de bien-être aussi. C'est un peu comme un écosystème, faut que tous les éléments soient en harmonie. 🌱 Ah, et l'écosystème, c'est mon dada, hein... 😎
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Breathe44, t'as raison de souligner le côté "bien-être". C'est clair qu'un appart' peut être nickel, mais si t'as l'impression de vivre dans une boîte, c'est pas terrible. Faut un truc qui donne envie de rester, même si c'est subjectif. Mais bon, c'est pas toujours facile de trouver le bon compromis entre le neutre et le chaleureux. 🤔
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Pour le côté chaleureux sans tomber dans le too much, je conseille souvent de miser sur les matières naturelles : bois clair, lin, coton... Ca apporte un côté cosy sans être daté. Et quelques plantes vertes, ça change tout ! 🌿 Et si l'appart' a un balcon ou une terrasse, faut absolument l'aménager, même minimaliste. Un petit coin extérieur, c'est un vrai plus pour la plupart des gens, surtout en ville. 🌄
Glisse80
le 30 Octobre 2025